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北京地王調查舊地王入市 拱起周邊樓價

自2013年以來,主流房企逐步退回三四線城市,轉戰一二線經濟發達城市,使得一線城嘉義代辦信貸市的拿地熱潮更在今年達到新的高峰。數據顯示,截至11月4日,20大標桿房企今年合計拿地金額已經達到3317億元,這一金額已經超過瞭2014年全年。

中原地產研究中心的統計數據顯示,截至目前,北京已經出現瞭41宗地塊樓面價超過3萬元的地塊。其中,樓面價超過6萬元的有5宗,超過5萬元的有9宗,超過4萬元的有11宗,樓面價超過3萬元的有16宗。也就是說未來房價預期在15萬元左右的將有11個項目,售價挑戰10萬元以上的共計約有21宗,疊加部分老項目,未來北京售價在10萬元以下的項目或將達到50個。

這裡,不得不提一下幾年前因高地價而飽受爭議的廣渠路地王。據《證券日報》記者瞭解,在2009年6月30日,作為央企中化集團旗下公司,方興地產最終以40.6億元的總價拿下廣渠路15號地,成為當時的北京總價地王。

盡管前期不被看好,但廣渠金茂府入市後大獲成功,不僅成為北京樓市銷冠,更使中國金茂躍居北京主流開發商之列。《證券日報》記者通過走訪得知,目前金茂府平均售價約為每平方米12萬元,二手房平均售價約為每平方米8萬元。

業內專傢指出,像北京這種城市房價長期上漲的趨勢還是非常明顯的,即便接下來房價上漲不如預期,企業也可以采取“時間換空間”的方法,捂著等到房價上漲瞭再賣。對於近期頻頻出現的新地王來說,廣渠路地王的成功也可在一定程度上對他們起到借鑒作用。

另外,在上一波“地王潮”來襲時,最受矚目的兩個地塊便屬中赫萬柳地塊以及融創農展館地塊。

據悉,中赫集團旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3億元拿下北京萬柳地塊,以當時的情況粗略計算,其可售面積樓面價為每平方米4.29萬元,成為當時的新貴地王。

3年時間過去,當時的新貴地王目前也已被業內專傢評為“最不犯愁的地王”。主要原因在於身處海淀區的萬柳地塊本身就是高端社區腹地,周邊配套及環境設施更是十分完善,且區域內8年以來一直沒有新房供應,使得很多地緣性客戶成為其忠實粉絲。就記者瞭解到的情況來看,目前中赫萬柳書院的現房銷售均價大致為每平方米14.5萬元。

而位於北京東三環的農展館地塊,瀾嘉苑顯示的可售房源為51套,首期預銷售均價大概在每平方米16.5萬元。

中原地產首席分析師張大偉表示,隨著土地價格的持續攀升,未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢,這也將影響到市場對於日後樓盤價格的定價。此外,隨著舊地王的陸續入市,相關地塊周邊的樓盤價格也將受台中清水農地貸款到不同程度的影響。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151109/3432208.shtml


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